Reality bez stresu a bez starostí se zaměřením na
Prahu 9 a okolí
Proč já
Co ode mě můžete očekávat a co Vám nabízím:
-
spolehlivost - co Vám slíbím, to dodržím
-
flexibilitu - na Vaše potřeby reaguji pružně a rychle
-
pečlivost a kvalitu - vše ověřím nejenom já, ale i renomovaná právní kancelář
-
zájem o klienta - Vaše spokojenost je na prvním místě
Čeho se naopak ode mě nedočkáte:
-
nekomunikativnosti - po celou dobu spolupráce budeme v úzkém kontaktu
-
neserióznosti - budu s Vámi jednat upřímně a na rovinu
-
laxního přístupu - svou práci mám rád a jsem zde pro Vás
-
nedochvilnosti - čekám já na Vás nikoliv Vy na mě
8 důvodů pro spolupráci se mnou
Znám pohled ze strany kupujícího– stále hledám díky specifickým požadavkům vhodnou nemovitost k vlastnímu rodinnému bydlení
Znám pohled ze strany prodávajícího– prodal jsem již několik vlastních či rodinných nemovitostí a stejnou službu, kterou jsem udělal pro sebe udělám i pro Vás
Sám jsem vlastníkem nemovitostí na Praze 9 a vím co obnáší je spravovat a pronajímat
Pracuji až do konce na 100 % a zárukou toho je i to, že blokovací depozitum = ve většině případů odměna realitního makléře je skládáno do advokátní úschovy, a tudíž je vypláceno po ukončení celého obchodního případu
Bezpečí Vašich peněz je zajištěno v rámci prověřené renomované advokátní kanceláře s autorizací platby dvou advokátů. Po dohodě možnost i bankovní či notářské úschovy
Díky tomu, že mi neplatíte luxusní sporťák, drahou kancelář ani sexy asistentku či další personál si Vám mohu dovolit nabízet stejně kvalitní služby jako velké realitní kanceláře, ale za PODSTATNĚ PŘÍZNIVĚJŠÍ CENU.
Mám stabilní rodinné a finanční zázemí, a proto je odměna za mou práci až na druhém místě za Vaší spokojeností a doporučením mých služeb Vašim příbuzným a přátelům.
Pro Vaše bezpečí mám zřízeno 
Cena a rozsah nabízených služeb
Předprodejní servis
- S chůzka s makléřem, konzultace a představení konceptu prodeje nemovitosti
- Vypracování tržního odhadu nemovitosti
- Zajištění Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
- Komunikace s SVJ či družstvem, zajištění evidenčního listu, potvrzení o bezdlužnosti atd.
Komplexní propagace nemovitosti
- Doporučení úpravy bytu – tzv. homestaging
- Fotografie od profesionálního fotografa
- Vyhotovení profesionálního půdorysu ve 2D a 3D
- Dle konkrétní nemovitosti zajištění videoprohlídky a interaktivního půdorysu
- Vytvoření internetových stránek pro konkrétní prodávanou nemovitost a jejich propagaci
- Lokální propagace – plachta
- Inzerce na realitních serverech a kampaň na Facebooku včetně její správy
Profesionální jednání se zájemci
- Komunikace se zájemci o nemovitost a prověření jejich bonity
- Předání podkladů k nemovitosti každému zájemci v písemné formě (inzerát, evidenční list, výpis z KN, mapa okolí, informace k oblasti)
- Organizování prohlídek včetně VÍKENDŮ bez Vaší účasti
- Dle konkrétní nemovitosti organizace prohlídky formou OPEN House
Dotažení do konce
- Úschova blokovacího depozita formou advokátní úschovy
- Zprostředkování vyřízení hypotéky pro kupujícího
- Vyhotovení smluvní dokumentace renomovanou právní kanceláří
- Advokátní úschova s autorizací plateb dvou advokátů
- Vyhotovení návrhu na vklad a předání podkladů na KN včetně úhrady poplatku za vklad
- Předání nemovitosti novému majiteli na základě předávacího protokolu
- Přepis energií na nového majitele
- Vypracování daňového přiznání za účelem úhrady daně z nabytí nemovitosti kupujícím
Moje cena
Cena za služby je stanovena dohodou v rozmezí 2.5 % - 5 % z prodejní ceny nemovitosti.
Ve srovnání s velkou realitní kanceláří ušetříte se mnou zhruba 30 až 60 %.
A to už se vyplatí, nemyslíte?
Postup prodeje a prezentace Vaší nemovitosti
První schůzka
Na první schůzce se především vzájemně poznáme. Seznámím se s Vaší nemovitostí a představím Vám koncept prodeje nemovitosti, který Vám ušiji na míru.
Zprostředkovatelská smlouva
21. století je stoletím smluv, a pokud se shodneme na základech naší spolupráce, podepíšeme exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu, neboť co je psáno, to je dáno.
Propagace Vaší nemovitosti
V dnešní době je stěžejní kvalitní prezentace nemovitosti, s čímž nám pomohou profesionální fotografie Vaší nemovitosti a 3D půdorys. Nemovitost bude prezentována jak na nejdůležitějších realitních portálech, tak lokálně.
Prohlídky
Na prohlídku se snažím chodit pouze se zájemci, kteří mají odpovídající finanční možnosti a skutečný zájem o Vaši nemovitost.
Rezervace nemovitosti
Po složení rezervačního poplatku kupujícím a podpisu trojstranné rezervační smlouvy již není nemovitost nabízena dalším zájemcům.
Právní servis
Smlouvy, smlouvy a zase smlouvy jsou doménou profesionálů z renomované advokátní kanceláře, kteří je pečlivě připraví dle Vašich specifických požadavků.
Katastr nemovitostí
Připravený návrh na vklad je advokátní kanceláři bezodkladně doručen katastru nemovitostí, který zahájí řízení trvající zpravidla 30 dní.
Vyplacení kupní ceny a předání nemovitosti
Zápisem nového vlastníka v katastru nemovitostí dojde k vyplacení kupní ceny. Na poslední společné schůzce předáme nemovitost novému vlastníku a pro pořádek o tom sepíšeme předávací protokol.
Daňové přiznání
Celý proces prodeje Vaší nemovitosti se uzavírá vyhotovením daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti, kterou odvádí kupující.
Prezentace Vaší nemovitosti
Příprava nemovitosti
Nemám v úmyslu Vám nic nalhávat, ale prezentaci Vaši nemovitosti je třeba věnovat náležitou péči, tak aby příjemně působila na zájemce po celou dobu prodeje či pronájmu.
Profesionální fotografie
Řídím se heslem, že každý je odborník na něco jiného, a proto fotografie Vaší nemovitosti svěřuji profesionálnímu fotografovi, který disponuje potřebným vybavením a zkušenostmi.
Půdorys nemovitosti
Nedílnou součástí kvalitní prezentace je půdorys nemovitosti, ať již v 2D či 3D zpracování.
Půdorys vyzdvihne Vaši nemovitost, která se díky němu stane atraktivnější pro kupujícího.
Lokální propagace
Umístění reklamní plachty na Vaší nemovitost má svůj nepostradatelný význam, neboť uvedená forma reklamy může oslovit zájemce z blízkého okolí.
Internetová propagace
Vaši nemovitost prezentuji pouze na portálech, které opravdu fungují.
Něco navíc…
Pro klienta samozřejmě nabízím i profesionální úpravu nemovitosti tzv. homestaging a vytvoření krátké video prohlídky, což odliší Vaší nemovitost a podtrhne její styl.
Reference
Výběr z realizovaných obchodů
Byt 3+kk, Praha 9
!!! PRODÁNO !!!! Byt 3+kk v Letňanech má již nového majitele. Děkuji straně prodávající i kupující za důvěru ve mě vloženou.
Více informací
Pronájem 1+kk, U Kavalírky, Praha 5
V tomto případě se jednalo o krásný byt po celkové rekonstrukci na Praze 5. Velmi mě potěšilo, že mi majitelé, svěřili tento byt a důvěřovali mé práci. Nejednalo se vůbec o jednoduchou záležitost, a to zejména proto, že jsem do tohoto bytu hledal někoho opravdu spolehlivého, kdo by se o byt řádně staral. Nakonec si byt mezi 25 zájemci ,,našla" velmi příjemná a milá klientka.
Více informací
Prodej komerčních prostor, Chlebovická, Praha 9
V únoru 2018 se na mě obrátila klientka, která měla zájem o prodej menších komerčních prostor. Zájemce byl nalezen v krátkém časové úseku a nemovitost byla prodána za částku požadovanou klientkou.
Více informací
Prodej 2 + kk, Františka Kadlece, Praha 8
Byl jsem kontaktován klientkou, abych ji pomohl s prodejem bytu na Praze 8, v ulici Františka Kadlece. Zájemce o nemovitost byl nalezen za necelé dva měsíce a byt by prodán za cenu, kterou majitelka požadovala.
Více informací
Prodej chata, Darová
V prosinci jsem byl kontaktován klientem, abych mu pomohl s prodejem rozestavěného rekreačního objektu. Služba byla komplexní a zahrnovala i vyklizení objektu. Přestože nám prodej lehce zkomplikovala předvánoční atmosféra, kdy se zájemci více soustředí na jiné záležitosti, podařilo se mi nemovitost za necelý měsíc prodat.
Více informací
Prodej 4 + kk Malkovského, Praha
V tomto případě se na mě obrátila klientka, abych jí pomohl s prodejem zajimavého bytu 4+kk s terasou. Domluvili jsme se na spolupráci a do dvou měsíců byl nalezen vhodný zájemce.
Více informací
Prodej 2 + kk, Malkovského, Praha
Zde se jednalo o byt, který v době prodeje byl tržně pronajat a nebylo tedy možné v interiéru provést větší úpravy tzv. home staging. I přes tento nedostatek si byt brzy našel svého nového majitele.
Více informací
Pronájem 2 + kk, Kapitána Stránského, Praha 9
Byl jsem kontaktován klientem, abych mu pomohl s pronájmem bytů v ulici Kapitána Stránského na Praze 9. Jednalo se o částečně zařízený byt. O byt byl zájem, ale výběr nájemníka jsem neuspěchal a tak byl vybrán ten, který splňoval nejlépe požadavky majitele.
Více informací
Prodej chata Tuřice
V tomto případě se jednalo o prodej rekreačního objektu v obci Tuřice. Díky kvalitní prezentaci se podařilo najít zájemce ve velmi krátké době.
Více informací
Prodej 2 + 1, Vítkovická, Praha
V tomto případě se na mě obrátil klient, abych mu pomohl s prodejem bytu na Praze 9. Jednalo se o byt 2+1/B před rekonstrukcí v ulici Vítkovická. Služba byla komplexní a zahrnovala i kompletní vyklizení bytu a odvoz věcí do sběrného dvora. Majitel byl v zahraničí a tak ocenil, že jsem za něj vyřešil vše včetně převodu energií.
Více informacíReakce spokojených zákazníků
Certifikáty a ocenění
Spolupracuji
Aktuálně v nabídce
Kontakt
Využijte nezávazné konzultace zdarma.
Konzultace probíhá osobně nebo po telefonu. Poté se sami rozhodnete, zda budeme
spolupracovat a nebo půjdete vlastní cestou.
Stačí jen vyplnit kontaktní formulář